日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
房地产业:周报:"小阳春"或幻灭
政策面:央行年内第三次上调存款准备金率,大型金融机构存准率到达20%,再次刷新历史纪录,行业资金面延续收紧;升级版限购令在佛山落地,使得限购累计城市到达36个;季末各地房价调控目标将出。
新居市场:成交分化,出现低位震荡,价格安稳。成交量方面,上周各重点城市住宅成交分化,涨跌各半。我们监测的18个重点城市中,9个城市下跌,平均下跌18.7%;9个城市反弹,反弹幅度平均为61.63%。
成交价格方面,多数安稳,我们所能监测到的9个城市波动多数在10%之内,同时部份楼盘也出现了价格松动,降价幅度多数在5%-10%癫痫病的早期症状诊断。供应方面,3月很多开发商延迟推盘,供给冲击延后,因此各城市可售量变化仍然不大,由于近期成交低迷,多数城市的出清周期有所上升,北京、苏州、广州和厦门上升至去年七八月份的相对高点。
二手房市场:环比涨跌互现,同比下跌超三成。上周我们所监测到的7个城市,二手房市场成交面积环比涨跌互现,只有深圳、天津、大连和南昌环比下落,大连下落最明显;北京、杭州、成都上涨,其中杭州成交反弹明显,与去年同期相比,除深圳微涨以外,其余均明显下跌,平均下跌35%。
土地市场:推出量回升,成交量却继续下挫,溢价率较低。上周20个主要城市共推出土地面积总计631.5万平方米,环比增加127%;住宅用地推出量大幅增加,约比上上周增加5倍。但成交继续低迷, 20个城市成交面积总计71.8万平方米,环比下跌42%;住宅用地成交量环比下跌59%。一线城市低迷,二线城市昆明、南通、长春、福州等成交相对活跃。成交价格和溢价率仍然较低。
投资建议:限购和货币紧缩等政策调控效果初显,短时间成交仍不乐观,小阳春行情或幻灭;虽房价快速上涨势头初步遏制,但近期部份楼盘促销尚不能判定为趋势性降价行动。3月整体还处于供需双方观望阶段,近期的春季房展也证明了这一点甘肃哪治疗癫痫好。我们判断近期板块以震荡为主,从长时间来看,依然坚定看好3类个股:一是高周转龙头万科保利;2是产品具有差异化竞争优势的公司癫痫病的症状,如综合体开发龙头鲁商置业和世茂股分、旅游地产龙头华侨城,2是三四线城市扩大品种中南建设和荣盛发展。
