日期：2016-5-4（原创文章,禁止转载）
仙游：套房未交付使用 工人“鸠占雀巢”
看中一套住房，已经签订了购房合同，并且交了首付款，剩下的房款正在办理银行贷款，这套房屋是属于购房者还是属于开发商？近日，家住仙游钟山的张女士就遇到了这样一件让她弄不明白的事情，她打进本报新闻热线求助。
据张女士介绍，她是钟山镇人，在外地从事木材生意，去年5月，她看中仙游某地产公司一套在5楼的房子，当时她向开发商咨询情况，得知整套房价要103万元，但张女士只有38万元现金，开发商说只要交了首付，余款可以进行按揭还贷，经过一家人再三考虑，张女士向开发商订下这套房子，去年6月，张女士与开发商签订了购房合同，并且交了41万元首付款，余下的房款正在办理银行贷款，等今年8月正式交房。前几天，张女士抽空回家看看新房子建得如何，昨日张女士到自己订的房子查看，她却发现自己购买的房子外围装修好西安哪里有治癫痫的好医院 ，但里面有人居住，而且房子内被搞得乌烟障气，这让她不明白，自己的房子咋被别的人给居住，一打听，才知她的房子被建筑队的民工搬进居住。张女士认为，这建筑工人没有通过她的同意，不能住在她的房子。于是，张女士找到建筑工地负责人，建筑工地负责人告诉张女士，他们没有接到这套房子已经售出的通知，里面暂时由建筑工居住，等工程一结束就撤走。张女士则表示，自己的新房子，没有经过她同意，是不允许别人居住。但建筑工地负责人拒绝要求工人搬出房外，原因是开发商还没办理交房手续兰州哪里癫痫治疗好医院 ，张女士就无权对该房子进行处理。于是张女士又找到开发商，要求开发商应责令建筑工人搬出，别在她的房子内居住，但开发商称建筑工程快完工，建筑工人不愿搬 家 ，而且也没有合适的位置让工人居住，所以希望张女士能谅解。
但张女士认为，这套房子她已经签订了购房合同，就已经是自己的了，开发商无权处置，更不能让人居住。于是张女士一再要求建筑工人搬出她的家，但至昨日仍不见建筑工人搬出，当张女士再次找开发商讨说法时，开发商竟对张女士说，如果对开发商不满意，可以给张女士退房，也可以给张女士换其他楼的4楼，当然张女士若谅解，开发商同意交房后给张女士免掉一年物业费。对于开发商提出的解决方法，张女士没有同意，她说当初自己购买的是5楼，并不是4楼，而整幢楼高才13楼，所以5楼的房子最好，如果开发商要换房，她要换6楼、8楼层的房子。
对于张女士反映情况，记者电话采访了开发商一姓王的负责人。王先生告诉记者，张女士虽然签订合同付了首款，但银行贷款没有下来之前，这房子产权和使用权还是开发商的，只有银行贷款下来后，房子才属于购房者。王先生告诉记者，张女士购买的那套房子，承建的建筑单位的确安排了工人入住，接到张女士的反映后，公司提出了解决方案，对于房内被搞的乌烟障气，公司会帮她把房子重新处理，或者是做一些补偿，但张女士都不同意，张女士是坚持要求换在其他楼盘的房子，这个要求公司难以满足。
就此问题，记者走访了仙游朗天律师事务所。据该所律师介绍，房屋在没有交付之前，购房者还没有取得房屋的所有权，也不能实际占有、使用、控制和支配这个房屋。所以，开发商在房屋交付之前，有权对房屋进行使用，但按交房时开发商应该合同要求交付合格的房子给购房户。不过该律师还称，购房是普通民众的一项大额消费性支出，应该充分尊重和理解他们，虽然房屋没有交付，所有权没有发生转移，但是双方通过签订购房合同的行为，已经把房屋特定化。因此作为开发商，从心理和感情的角度讲，不应当随意去使用或者处置消费者所购买的房屋。
