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杭州楼市价格之变多板块回涨尚未到最高点

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

就在5月人居展第二天,国家统计局公布了《4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告。报告显示,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。4月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为13.7%,涨幅比3月份黑龙江儿童癫痫科医院回落的城市有1个。

一线城市继续领涨是这份报告最突黑龙江专业癫痫病专科医院出的信息点,杭州也不例外。据记者采自第十三届人居展上主城区各大板块的房价信息,经过一年的调控,相比去年5月,杭州各大板块的房价已出现不同程度的回涨。

各板块房价回涨不一

滨江、桥西板块涨幅较明显

今年逛人居展的购房者会有一个很明显的感受:新盘多,优惠少,有的楼盘甚至还“悄悄”涨价。“有的楼盘推出楼王或者位置好的房源,整体均价一下子涨了一两千,按照90平方米算,总价就是涨了10多万。这些都要摊在我们购房者身上。”逛过两届房交会的俞女士感叹。

不过价青岛癫痫研究总院格并不是一味地猛涨。记者分析发现:双限政策和新国五条地方版实施后,几个近年被高度关注的板块,其涨价幅度呈现出不一的现象。

日渐成熟的滨江板块涨幅较大。像中海寰宇天下,根据透明售房网可查询的信息看,2012年4月,其在售均价为21412元/平方米,而今年初,其在售均价在24000元/平方米以上,到今年4月,其在售均价更是攀升到27000元/平方米左右,涨势已十分明显;另一个滨江楼盘半岛国际,今年的成交均价在22000元/平方米左右,而去年的成交均价在21000元/平方米左右,均价涨了1000元/平方米。

再比如去年以来大热的桥西板块,由于地产大鳄的纷纷入驻,以及运河整体改造后居住氛围的提升,这里的楼盘明显受追捧。方正荷塘月色去年初在楼市调控中率先开始打折,均价只有11500元/平方米,去年5月该楼盘的成交均价也仅是近13000元/平方米。经过一年多的调整,今年该楼盘的成交均价已经超过17000元/平方米;名城公馆与吉祥半岛在去年的价格争夺战中颇引人注目,去年5月,他们的成交均价在17000~19000元/平方米,再看看今年5月,他们的成交均价都已经超过22000元/平方米。

另外一些板块涨势并不太明显,少数楼盘房价基本持平。九堡板块的罗兰春天去年5月份的成交均价在15400元/平方米,而今年5月份成交均价也仅为15900元/平方米,几乎与去年持平;悦麒美寓去年5月的成交均价在18200元/平方米左右,而今年5月,该楼盘的成交均价为17800元/平方米左右,几乎持平。

房价回涨

但仍未达到历史最高点

虽然有些板块回涨劲头足,但记者还是明显感觉到,自去年4月开始的这拨房价反弹潮目前已处在“强弩之末”的态势。

大城西某楼盘,去年3月以6800元/平方米的震憾价入市后,房价一度在去年底回涨到1万元/平方米。然而今年开春后,蓄客一直不足,5月份总算开盘了,开盘价比前一次勉强提了100元。“涨个100元只是象征性的,对前一拨客户总要有所交待。”该楼盘营销负责人无奈地说。

各板块统计数据还显示,一些楼盘虽然房价在回涨,不过仍未到达历史高点。总体来看,大多数板块的目前房价离历史最高点还差10%~20%。

位于之江板块的篁外,去年3月的成交均价曾达到14300元/平方米左右,经过一轮降价后,去年8月成交均价为10000元/平方米,到今年3月成交均价小幅回涨到11000多元/平方米,总体房价还处在其历史低位。

申花板块的中顺上尚庭,2010年底其首次开盘均价达到24000元/平方米,而当时也是申花板块正热之时,经过一轮的调控后,2012年一度跌破过20000元/平方米,而今年该楼盘的成交均价也就在21000~23000元/平方米,基本与刚开盘时持平。

“其实很多楼盘在去年年初时,因为割肉式的降价,有的已经割得很深,回涨还需要时间,再说目前楼市已经基本把投机的‘水分’挤干,剩下的以刚需为主,涨得太厉害,也不利于蓄客。”一位参展楼盘开发癫xian軍海祛癜蘧然商分析,现在的楼市属于比较理性状态,稳中有升。

不过,记者也在一些购房者的展望中也听到一丝担忧:“房价高主要是地价居高不下,最近丁桥、石桥这些板块的土地都卖了很高的楼面价,算上各种成本,房价自然不会低。”5月17日,佳兆业经过112轮“鏖战”,以楼面价7068元/平方米收获五常宅地,溢价率高达86.5%。

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