购买的期房，迟迟不交付

购买的期房，迟迟不交付 >

【案件回顾】

2014年1月16日，陆先生向市市场监督管理局开发区分局投诉，称自己于2013年1月份，在启东经济开发区购买了一套商品房。按照合同约定，当年11月是开发商承诺的交房时间，但一直到2014年1月份也未按合同约定交房。在与开发商多次交涉未果的情况下，陆先生请求相关部门为其维权。

开发区分局工作人员接到投诉后立即对此事进行了调查。据了解，陆先生买房时，除了与开发商签订了《商品房买卖合同》，还签了一份补充合同，其中注明延期交房的违约金不超过房款价的1%。按照合同约定，开发商应于2013年11月底将验收合格的商品房交付给消费者，可开发商却迟迟未能交房。当陆先生要求对方按照合同支付违约金时，开发商却表示，未能如期交房受拆迁等客观因素的影响，过错不在他们，拒绝承担违约责任。

随后，工作人员组织双方进行调解。工作人员向开发商解析了《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律条款，在经过了2次调解后，最终开发商答应按照先前的合同约定，给予陆先生相应的补偿。

【法律适用】

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十二条规定：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十三条规定：经营者以预收款方式哪家陕西医院治疗癫痫效果好提供商品或者服务的，应当按照约定武汉哪里有专门治癫痫病的医院?提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。

【消协提醒】

市消协秘书长陈艺丹表示，这几年，房屋交易中出现的矛盾日益突出武汉治疗癫痫病的医院都有哪些，消费者权益受损的情况也屡见不鲜。部分房产商有四招惯用伎俩：一是以“低起价”吸引购房者，而实际上“低起价”的商品房只有一、二套，消费者根本买不到；二是推出较大幅度优惠措施的同时，大幅度提高优惠的基础价格，实际价格依然很高；三是以楼盘将要提价来吸引和促成购房者购买，事实上经营者不得擅自提高备案价格；四是以“低价不再有”等价格维持承诺吸引购房者，而事实上商品房价格会随着市场供求变化而变化。

另外，开发商如果延期交房，应根据购房合同的约定进行处理。根据我国最高人民法院相关的司法解释，出卖人迟延交付房屋，经催告后合理期限内仍未履行的，一方可以解除合同。如果开发商同时给消费者造成损失，可一并请求开发商予以赔偿。

本报记者   张春柳