日期：2017-2-15（原创文章,禁止转载）
传房贷新政细则出台7折利率还很难, 国庆长假前的9月30日，央行正式出台放宽首套房限制的“认贷不认房”新政策。长假后第一个工作日上午，市场治疗癫痫病的医院即有消息传出，称工行和农行已经出台相关细则。 商报记者获悉，工行和农行具体的细则包括： 1、名下无房或1房、无贷，再购房可认为是首套，首付3成利率8.5折(配相应产品)，需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明。 2、名下2房或以上住宅、无贷，再购房可认为是首套，首付3成利率基准。 3、名下多套房，其中有1套房按揭未结清的，其他房一次性或已结清，再购房可认为2套房，首付6成，利率基准上浮10%。 4、名下2套房或以上住宅，其中有2套房按揭未结清的，其他一次性或已结清，再购房不可以申请按揭。 5、取消外地人购房“要求提供的个税或社保凭证”的要求。 从工行和农行的细则来看，两家银行的首套房仅推出85折优惠利率，远不到央行9月30日下发的《通知》中的下限7折。“房贷基准利率的7折是4.59%，而现在银行的理财产品收益率都在5%左右，因此4.59%的利率对银行来讲绝对是亏本的。”一位银行房贷部员工称。 据商报记者了解，年初贷款额度受限，银行“以价补量”，按揭贷款利率提升较多。年中多数城市房贷利率高点已过，各家银行普遍下调按揭定价，但利率大多仍以基准及上浮为主。在去年信贷环境相对宽松的阶段，房贷利率下限也多以基准利率0.85倍为主。 交行首席经济学家连平表示，从房贷成本来说，不大可能降到7折利率。目前，银行的负债成本与前些年相比有了很大提升，负债成本上升了，按照甘肃癫痫病权威医院目前一般的负债成本计算，再考虑利差收窄、息差收窄，如果住房贷款低于85折银行就没有钱赚了，在9折左右银行还可能愿意做。一方面，金融机构要支持按揭业务的发展，实现惠民生等决策层希望达到的目标，另一方面，也要考虑商业可持续性。 “第一步，要看如何想办法从基准、基准以上的利率降到基准以内，7折可能太多了；第二，从规模和价格关系来看，国家鼓励、支持、推动，银行还会多放一些贷款，但如果定价回落到商业银行无法承受的范围，贷款大规模投放则不太可能，所以价格和政策需要平衡。另外，如果没有需求，贷款也没有投放对象，今年房地产住宅的成交量明显回落，也不能说按揭贷款投放少，还有一个原因是需求小。”连平郑州哪里癫痫病专科好认为。 值得注意的是，目前有内部消息称，建行已经开始给长期合作的房产开发商以7折房贷利率的优惠。 不过，商报记者昨天曾向工行、农行进行确认相关细则问题，得到的回复均是“北京天坛医院看癫痫暂未收到总行通知，目前还没有执行房贷新政策。” 之后，商报记者再向沪上多家银行房贷部了解情况，均得到相同回复。“由于央行是在节前最后一天出的政策，之后，各银行就进入国庆假期，因此，银行暂未推出新的房贷政策，预计得到本月10日后，各家银行会陆续推出具体的房贷细则。”一家国有银行的工作人员告诉商报记者。 (责任编辑：DF150)
